Строительство

Старые проблемы при строительстве

foto

Старые проблемы при строительстве собственного жилья ИЛИ сколько можно наступать на одни и те же грабли

На протяжении всего последнего времени, вплоть до начала 21 века строительство жилья велось государством индустриальными методами: строились огромные заводы и комбинаты стройиндустрии, создавались новые УМС, УПТК и дорстрои. Укрупнялись строительные тресты и корпорации.
Каждый из них думал только о «вале», об увеличении сметной стоимости и механизации большинства строительных работ, а отнюдь не о прогрессивной организации строительных работ, ее качестве, сроках ввода и себестоимости квадратного метра. Мы помним, что в этот период конкуренции не было, и наша экономика работала сама на себя, т.е. была затратной.
Ситуация не очень улучшилась и в последнее время. Хотя рыночные отношения в строительстве и присутствуют, но битва строительных фирм и «шабашников» за уменьшение стоимости строительства ведется однобоко, без ущерба для своего кармана. В основном она сводится к упрощению (читай нарушению) технологий строительства, придумыванием нескольких более низких расценок на один и тот же вид работы и применения б/у стройматериалов. При этом Заказчика не ставят в известность о том, откуда были взяты стройматериалы (какая радиоактивность у щебня или бута, марка бетона, шлакоблока, пеноблока или ракушника, экологичность б/у кирпича, блоков, плит перекрытия).

Номер журнала:

Развитие рынка строительства нового жилья

foto

РАЗВИТИЕ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА НОВОГО ЖИЛЬЯ. ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ ИХ РЕШЕНИЙ

До недавнего времени кировоградцы относились к тем 70% населения Украины, у которых стоимость строительства нового жилья была выше стоимости жилья на вторичном рынке. Именно поэтому новое жилье не строили, хватало пустующих квартир и домов на продажу.
Однако вскоре эта тенденция может измениться, ведь темпы роста стоимости вторичного жилья превышают рост стоимости стройматериалов и услуг строителей. Да и бум строительства нового жилья, как мы видим по результатам этого года, не за горами. А это уже конкуренция. А с конкуренцией, следуя экономической теории, должны последовать стабилизация цен, а затем и снижение их темпа роста.
Назовем основные проблемы, мешающие развитию строительства нового жилья:

  • ежегодный рост стоимости нового жилья.
  • неплатежеспособность населения.

Основными причинами роста стоимости нового жилья являются:
1. Индустриализация производства стройматериалов и рост их цен;
2. Рост цен на услуги проектных организаций и подрядчиков, стоимости услуг строительных машин и механизмов, применяемых при строительстве и т.п.;
3. Высокие процентные ставки банков;
4. Рост цен на земельные участки;
5. Рост стоимости оформления документов на землю и строительство.
Однако не только эти факторы влияют на рост цен на недвижимость. Причинами дальнейшего роста стоимости м2 нового жилья в городе также являются:
1. Дефицит земельных участков, подготовленных к строительству.
Такие территории последний раз готовились еще 20-30 лет назад. Именно тогда были проведены инженерные изыскания и инженерные работы, обеспечившие последующее массовое строительство жилья в Кировограде в таких микрорайонах как Волкова, Пацаева, Попова, Жадова, Героев Сталинграда. Новых, инженерно подготовленных территорий такой площади в городе уже нет.
2. Специфика (непрозрачность) выделения земельных участков под застройку.
3. Значительный объем отчислений в пользу застройщиков, заказчиков и/или местных органов самоуправления.
4. Дороговизна и сложная процедура получения кредитных ресурсов.

Окна – глаза вашего дома

window
В этой статье хочу поговорить с Вами, уважаемые читатели, о красивом украшении ваших окон - о портьерах, но сначала поговорим о том, из чего они состоят, а точнее о ткани, об ее истории и длинном пути от давних времен, и до сейчас.
Что такое ткани? Ткани - это ткацкие изделия, образованные в процессе переплетения нитей на ручном или механическом станках. Фактически это то, во что мы с вами одеты; все наши кофточки, платьица, костюмы, и, конечно же, портьеры.
Археологические раскопки доказывают, что еще на самых ранних стадиях развития люди умели выращивать волокна и перерабатывать в изделия. Тем самым, участвуя в борьбе за свое существование с природой, приспосаб­ливая ее к своим нуждам.
Первым освоенным, окультуренным человеком волокном был лен. Еще пять тысяч лет до рождества Xристова в долине реки Нил, на территории современного Египта, из льна изготавливали ткани. Еще раньше наши предки умели извлекать волокна из стеблей лубяных растений, плести из них подобие тканей и использовать их для прикрытия своего тела.
А о возникновении шелка вообще существует легенда, что китайская императрица Xен-Линг-Чи (~2600 лет до н.э.) первая открыла это замечательное волокно. Она случайно уронила кокон в горячую воду и увидела, что из размягченного кокона отделились шелковые нити. Императрица поняла возможность использования этих нитей. Так родилась древнейшая культура шелководство, основанная на жизнедеятельности тутового шелкопряда, питающегося листьями белой шелковицы (тутовник).
Поэтому технология выделывания шелковых тканей происходит или из Китая, или других стран, Дальнего Востока, и ее рождение соответствует ~3000 лет до н.э.
Археологам в ходе раскопок в Греции удалось сделать редкую находку - кусок материи, чей возраст составляет 2,7 тысячи лет.
Как видите, от того, когда мы открыли для себя мир ткани, и до возможности украшать ею наши тела и дома прошло много времени. Мир совершенствовался, мы разработали миллион новейших технологий, и вот теперь мы имеем возможность использовать ткань в разных направлениях.

Красота окон

Если лицо дома — гостиная, а его душа — кухня, то чем можно считать окна? Наверное, — это глаза Вашего дома. Сквозь них мы смотрим на мир, а он, в свою очередь, заглядывает в наш дом, в тот внутренний мир, который каждый строит себе сам. Какой мы увидим сложную, не всегда понятную жизнь, что бурлит за окнами, с каким настроением выйдем из дома утром, и с каким возвратимся вечером, во многом зависит от того, как выглядят окна нашего дома. Украшая окна, мы, прежде всего, украшаем свою жизнь.
Что умеют делать правильно подобранные портьеры? Они могут хранить тайну(или создавать ее), могут волновать воображение,

Современное решение жилищных вопросов

foto
Приходит время, когда каждый из нас должен ответить на одни и те же вопросы:
- какой тип жилья (городскую квартиру или загородный дом) выбрать для себя, своих повзрослевших детей и состарившихся родителей?
- вместе жить или раздельно?
Решение данных вопросов по праву занимает одно из главенствующих мест в поставленных жизненных целях.
На начало года стоимость вторичного жилья в нашем городе находилась на отметке 550-750$ за м2 (без учета немыслимо высоких цен в центре города). И это практически за голые стены, т.к. после покупки люди заказывают полный ремонт квартиры или дома с заменой окон и дверей, сантехники, всех коммуникаций, установкой автономного отопления, счетчиков и т.п. Эти затраты увеличивают базовые на 40-70%, что в конечном счете приводит к показателям 750-1200$ за м2.
Стоимость нового жилья в современных каркасно-монолитных домах предлагалась на уровне от 1100 $/м2. Стоимость жилья в достроенных многоэтажках 90-х годов – от 630$/м2.
Потребители, относящие себя к среднему классу, предпочитают новые дома, построенные из экологически чистых материалов. Как правило, это двухэтажные или дома с мансардой площадью 100-200 м2. Средняя стоимость строительства таких домов сегодня варьируется в пределах $800-1500 и более за м2, в зависимости от архитектуры, применяемых при строительстве и отделке дома материалов, стоимости сетей и коммуникаций.
Однако таких домов в городе и пригороде крайне мало. Они разбросаны по разным районам города. Исключением можно назвать лишь районы ближней Лелековки и поселка Горный. Однако и здесь практически полностью отсутствует социальная инфраструктура.
Есть ли альтернатива этим предложениям для тех, кто хочет жить в современном доме, расположенном на собственной земле, да еще и в окружении людей своего круга? Каким должен быть современный дом в 21 веке?

Номер журнала:

С ЧЕГО НАЧИНАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА?

foto
Решиться на строительство собственного дома - задача глобального масштаба, требующая решительности, упорства, денег и терпения. Дело это благородное, но прямо скажем – трудное, требующее определённых затрат: финансовых, физических, моральных, а также времени. Но финал принесёт владельцу и его семье чувство глубокого удовлетворения и позволит жить в соответствии со своими вкусами, запросами и привычками на совершенно ином уровне жизни. Советы перед самым началом строительства помогут сэкономить средства и ускорить процесс.
Итак, задумывая строительство, необходимо точно решить: хозяин будущего дома САМ будет строить свой дом, а участвующие в этом деле сторонние люди лишь помогут ему в свершении этого замысла. Важно знать, что возведение дома или усадьбы чётко подразделяется на некоторые взаимосвязанные этапы, правильное осуществление которых приведёт к положительному результату. И если какой-либо этап не удастся выполнить, как задумывалось, это может привести к неизбежным изменениям в осуществлении замысла.

Номер журнала:

Страницы

Подписка на RSS - Строительство